{"id":808,"date":"2026-05-22T07:35:00","date_gmt":"2026-05-22T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/?p=808"},"modified":"2026-08-18T12:36:22","modified_gmt":"2026-08-18T12:36:22","slug":"lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/","title":{"rendered":"\u00cates-vous propri\u00e9taire d&#8217;une maison de vacances en France? Nous avons cr\u00e9\u00e9 l\u2019ultime guide fiscal fran\u00e7ais uniquement pour vous!"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #ffffff;color:#ffffff\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Impots_fonciers_en_France_pour_les_non-residents_le_guide_complet\" >Imp\u00f4ts fonciers en France pour les non-r\u00e9sidents : le guide complet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Quels_impots_sappliquent_aux_non-residents\" >Quels imp\u00f4ts s\u2019appliquent aux non-r\u00e9sidents ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Impots_et_frais_lies_a_lachat_dun_bien_en_France\" >Imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Consequences_fiscales_de_la_vente_dun_bien_en_France_pour_les_non-residents\" >Cons\u00e9quences fiscales de la vente d\u2019un bien en France pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Impot_sur_les_revenus_locatifs_en_France_location_meublee_et_non_meublee\" >Imp\u00f4t sur les revenus locatifs en France (location meubl\u00e9e et non meubl\u00e9e)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Locations_non_meublees_location_vide\" >Locations non meubl\u00e9es (location vide)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Locations_meublees_location_meublee\" >Locations meubl\u00e9es (location meubl\u00e9e)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Impot_sur_la_plus-value_immobiliere_en_France_pour_les_non-residents\" >Imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en France pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#La_taxe_dhabitation_en_France\" >La taxe d\u2019habitation en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#La_taxe_fonciere_limpot_sur_la_propriete_immobiliere_en_France\" >La taxe fonci\u00e8re, l\u2019imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#Limpot_sur_la_fortune_immobiliere_IFI_en_France\" >L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#CFE_et_TVA_sur_les_biens_immobiliers_en_France\" >CFE et TVA sur les biens immobiliers en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/#FAQ_impots_fonciers_en_France_pour_les_non-residents\" >FAQ : imp\u00f4ts fonciers en France pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impots_fonciers_en_France_pour_les_non-residents_le_guide_complet\"><\/span>Imp\u00f4ts fonciers en France pour les non-r\u00e9sidents : le guide complet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Si vous poss\u00e9dez un bien en France mais vivez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, vous pouvez avoir plusieurs obligations fiscales en France, selon l\u2019usage du bien. Celles-ci peuvent comprendre :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>La taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<li>La taxe d\u2019habitation sur certaines r\u00e9sidences secondaires<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/li>\n<li>La CFE<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t sur la plus-value<\/li>\n<li>L\u2019IFI<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Ce guide explique quels <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/property-tax-services\/french-tax-rental-income\/\">imp\u00f4ts fonciers en France<\/a><\/strong> s\u2019appliquent aux non-r\u00e9sidents, \u00e0 quelles dates ils doivent \u00eatre pay\u00e9s et comment \u00e9viter les trop-per\u00e7us les plus courants.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4994\" src=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/buy-to-let-property-vat-refund.jpg\" alt=\"french tax return for non residents deadline\" width=\"1920\" height=\"1281\" 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\/><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_impots_sappliquent_aux_non-residents\"><\/span>Quels imp\u00f4ts s\u2019appliquent aux non-r\u00e9sidents ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-38\" class=\"tablepress tablepress-id-38\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Tax<\/th><th class=\"column-2\">Applies to non-residents?<\/th><th class=\"column-3\">Main trigger<\/th><th class=\"column-4\">Frequency<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe fonci\u00e8re<\/td><td class=\"column-2\">Yes<\/td><td class=\"column-3\">Owning French property<\/td><td class=\"column-4\">Annual<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe d'habitation<\/td><td class=\"column-2\">Certain properties<\/td><td class=\"column-3\">Second-home use<\/td><td class=\"column-4\">Annual<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Rental income tax<\/td><td class=\"column-2\">Yes, if rental income<\/td><td class=\"column-3\">Renting property<\/td><td class=\"column-4\">Annual<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">CFE<\/td><td class=\"column-2\">Potentially<\/td><td class=\"column-3\">Furnished rental\/business activity<\/td><td class=\"column-4\">Annual<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Capital gains tax<\/td><td class=\"column-2\">Potentially<\/td><td class=\"column-3\">Selling property at a gain<\/td><td class=\"column-4\">On sale<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">IFI<\/td><td class=\"column-2\">Potentially<\/td><td class=\"column-3\">Taxable real estate wealth > threshold<\/td><td class=\"column-4\">Annual<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">VAT on property<\/td><td class=\"column-2\">Certain transactions<\/td><td class=\"column-3\">Qualifying property transactions<\/td><td class=\"column-4\">Transaction-specific<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-38 from cache --><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impots_et_frais_lies_a_lachat_dun_bien_en_France\"><\/span>Imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Principaux imp\u00f4ts et frais<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Droits de mutation<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement 5 \u00e0 6 % du prix d\u2019achat pour un bien ancien.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire<\/strong> : environ 7 \u00e0 8 % pour un bien ancien, et environ 2 \u00e0 3 % pour un bien neuf.<\/li>\n<li><strong>TVA<\/strong> : elle s\u2019applique aux biens neufs et aux ventes en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA), au taux normal de 20 %. Dans certains cas d\u2019investissement (par exemple, les r\u00e9sidences de tourisme meubl\u00e9es), une partie de la TVA peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Exemples<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Achat d\u2019un bien ancien de 200 000 \u20ac<\/strong> : comptez environ 14 000 \u20ac de frais de notaire et de droits d\u2019enregistrement.<\/li>\n<li><strong>Achat d\u2019un appartement neuf de 200 000 \u20ac<\/strong> : ajoutez 40 000 \u20ac de TVA (20 %), qui peut toutefois \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e dans certains cas si le bien est lou\u00e9 meubl\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udc49 <strong>Conseil<\/strong> : pr\u00e9voyez toujours ces frais dans votre budget lors de l\u2019achat d\u2019un bien en France, car ils augmentent sensiblement le montant de l\u2019investissement initial.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/french-property-vat-reclaim-for-foreign-investors\/#request-callback\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY VAT REFUND ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consequences_fiscales_de_la_vente_dun_bien_en_France_pour_les_non-residents\"><\/span>Cons\u00e9quences fiscales de la vente d\u2019un bien en France pour les non-r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La vente d\u2019un bien en France rel\u00e8ve d\u2019un double syst\u00e8me d\u2019imposition, dans lequel la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien joue un r\u00f4le d\u00e9terminant. Voici les \u00e9tapes obligatoires pour d\u00e9terminer votre imposition nette, du calcul de la plus-value brute \u00e0 l\u2019application des abattements l\u00e9gaux, en passant par les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et le respect de vos obligations aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise, que vous soyez r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident :<\/p>\n<ol dir=\"ltr\">\n<li>Calculer votre plus-value<\/li>\n<li>Appliquer les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/li>\n<li>D\u00e9terminer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n<li>V\u00e9rifier vos obligations en tant que non-r\u00e9sident<\/li>\n<li>Payer l\u2019imp\u00f4t retenu \u00e0 la source<\/li>\n<li>D\u00e9poser les d\u00e9clarations d\u00e9finitives<\/li>\n<\/ol>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_les_revenus_locatifs_en_France_location_meublee_et_non_meublee\"><\/span>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs en France (location meubl\u00e9e et non meubl\u00e9e)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Si vous \u00eates un contribuable non-r\u00e9sident et que vous percevez des revenus de la location de votre bien en France, vous devez les d\u00e9clarer en d\u00e9posant une d\u00e9claration de revenus fonciers pour non-r\u00e9sidents (aussi appel\u00e9e d\u00e9claration de revenus en France).<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udccc <strong>Important :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Il n\u2019existe aucun seuil de d\u00e9claration. Tous les revenus locatifs doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s, m\u00eame si le montant final n\u2019est pas imposable.<\/li>\n<li>Vous pouvez choisir de <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/how-to-calculate-rental-income-tax-france\/\">calculer l\u2019imp\u00f4t sur vos revenus locatifs<\/a><\/strong> en appliquant le taux moyen de vos revenus mondiaux. \u00c0 d\u00e9faut, un taux minimum de 20 % s\u2019applique jusqu\u2019\u00e0 28 797 \u20ac de revenus, et de 30 % au-del\u00e0.<\/li>\n<li>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019ajoutent \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Taux d\u2019imposition des non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>R\u00e9sidents de l\u2019UE<\/strong> : 27,5 % au total (20 % d\u2019imp\u00f4t sur le revenu + 7,5 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidents hors UE<\/strong> : de 37,2 % \u00e0 47,2 %, selon le niveau de revenus (20 % ou 30 % d\u2019imp\u00f4t sur le revenu + 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SUBMIT YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3060\" src=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France.jpg\" alt=\"French property tax\" width=\"2121\" height=\"1414\" srcset=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France.jpg 2121w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-780x520.jpg 780w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-1000x667.jpg 1000w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Non-resident-property-owners-in-France-1400x933.jpg 1400w\" sizes=\"auto, (max-width: 2121px) 100vw, 2121px\" \/><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Locations_non_meublees_location_vide\"><\/span>Locations non meubl\u00e9es (location vide)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Si vous louez un bien non meubl\u00e9, deux principaux r\u00e9gimes fiscaux existent :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>R\u00e9gime micro-foncier (simplifi\u00e9)<\/strong>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Accessible si vos revenus locatifs annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Un abattement forfaitaire de 30 % est appliqu\u00e9.<\/li>\n<li>Seuls les revenus locatifs bruts sont d\u00e9clar\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el (frais r\u00e9els)<\/strong>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>S\u2019applique si vos revenus annuels d\u00e9passent 15 000 \u20ac, ou sur option.<\/li>\n<li>Vous <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/repairs-on-rental-property-tax-deductible\/\">d\u00e9duisez vos charges r\u00e9elles<\/a><\/strong> (r\u00e9parations, entretien, assurance, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, etc.).<\/li>\n<li>Des formulaires suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre joints \u00e0 votre d\u00e9claration annuelle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-22\" class=\"tablepress tablepress-id-22\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Tax Regime<\/th><th class=\"column-2\">Rental Income<\/th><th class=\"column-3\">Estimated Tax<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Micro-Foncier<\/td><td class=\"column-2\">\u20ac15,000<\/td><td class=\"column-3\">\u20ac2,400<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">R\u00e9gime R\u00e9el<\/td><td class=\"column-2\">\u20ac15,000<\/td><td class=\"column-3\">\u20ac1,700<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-22 from cache --><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Locations_meublees_location_meublee\"><\/span>Locations meubl\u00e9es (location meubl\u00e9e)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Si votre bien est lou\u00e9 meubl\u00e9, les revenus rel\u00e8vent du r\u00e9gime des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux). Deux options existent :<\/p>\n<p dir=\"ltr\" aria-level=\"6\"><strong>R\u00e9gime micro-BIC<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Il s\u2019applique automatiquement si vos revenus restent sous les seuils applicables, sauf si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Locations meubl\u00e9es de longue dur\u00e9e (bail meubl\u00e9 classique) :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Revenus annuels inf\u00e9rieurs \u00e0 77 700 \u20ac.<\/li>\n<li>Abattement forfaitaire de 50 %.<\/li>\n<li>Seuls les revenus locatifs bruts sont d\u00e9clar\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Locations de courte dur\u00e9e (meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s, par exemple Airbnb ou Booking.com) :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Revenus annuels inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Abattement forfaitaire de 30 %.<\/li>\n<li>Aucune d\u00e9duction des charges r\u00e9elles.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s et chambres d\u2019h\u00f4tes :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Revenus annuels inf\u00e9rieurs \u00e0 77 700 \u20ac (contre 188 700 \u20ac en 2024).<\/li>\n<li>Abattement forfaitaire de 50 % (contre 71 % en 2024).<\/li>\n<li>Aucune d\u00e9duction des charges r\u00e9elles.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Remarque<\/strong> : ces seuils s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019ensemble du foyer fiscal, et non \u00e0 chaque personne individuellement. Tous les revenus de location meubl\u00e9e per\u00e7us par les membres du foyer sont additionn\u00e9s pour d\u00e9terminer l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" aria-level=\"6\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el (location meubl\u00e9e)<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>S\u2019applique si vos revenus d\u00e9passent 77 700 \u20ac, ou sur option.<\/li>\n<li>Permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles, comme l\u2019amortissement du mobilier, les frais d\u2019entretien et les charges courantes (eau, \u00e9lectricit\u00e9, etc.).<\/li>\n<li>Plus de formalit\u00e9s, mais un revenu imposable souvent plus faible.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udcde <strong>Conseil<\/strong> : le choix du r\u00e9gime (micro ou r\u00e9el) peut faire une grande diff\u00e9rence sur votre imp\u00f4t. Un conseiller en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer l\u2019option la plus avantageuse dans votre situation.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CLAIM YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_la_plus-value_immobiliere_en_France_pour_les_non-residents\"><\/span>Imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re en France pour les non-r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Lorsque vous vendez un bien en France, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value. Les r\u00e8gles s\u2019appliquent aux r\u00e9sidents comme aux non-r\u00e9sidents, avec quelques diff\u00e9rences selon votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Taux d\u2019imposition standard de la plus-value<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong> : 19 %<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> : 17,2 %<\/li>\n<li><strong>Total<\/strong> : 36,2 %<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udc49 Depuis 2015, il n\u2019existe plus de taux d\u2019imposition major\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents vivant hors de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE).<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Plus vous d\u00e9tenez un bien longtemps, plus les abattements sur l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value et sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont importants.<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\"><strong>Abattement sur l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value :<\/strong><\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>De la 1re \u00e0 la 5e ann\u00e9e : aucun abattement<\/li>\n<li>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e : 6 % par an<\/li>\n<li>22e ann\u00e9e : 4 %<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\u27a1\ufe0f Exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\"><strong>Abattement sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux :<\/strong><\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>De la 1re \u00e0 la 5e ann\u00e9e : aucun abattement<\/li>\n<li>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e : 1,65 % par an<\/li>\n<li>22e ann\u00e9e : 1,6 %<\/li>\n<li>De la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e : 9 % par an<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\u27a1\ufe0f Exon\u00e9ration totale de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Abattements sur la plus-value et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-14\" class=\"tablepress tablepress-id-14\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Ownership Period<\/th><th class=\"column-2\">Capital Gains Tax Allowance<\/th><th class=\"column-3\">Social Charges Allowance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">1\u20135 Years<\/td><td class=\"column-2\">0%<\/td><td class=\"column-3\">0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">6 Years<\/td><td class=\"column-2\">6%<\/td><td class=\"column-3\">1.65%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">10 Years<\/td><td class=\"column-2\">30%<\/td><td class=\"column-3\">8.25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">15 Years<\/td><td class=\"column-2\">60%<\/td><td class=\"column-3\">16.5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">20 Years<\/td><td class=\"column-2\">90%<\/td><td class=\"column-3\">24.75%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">22 Years<\/td><td class=\"column-2\">100% (exempt)<\/td><td class=\"column-3\">28%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">30+ Years<\/td><td class=\"column-2\">N\/A<\/td><td class=\"column-3\">100% (exempt)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-14 from cache --><\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Exon\u00e9rations pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Certains non-r\u00e9sidents peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value si des conditions pr\u00e9cises sont remplies :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>La vente intervient dans les 10 ans suivant votre d\u00e9part de France, OU<\/li>\n<li>Le bien n\u2019a \u00e9t\u00e9 ni lou\u00e9 ni occup\u00e9 depuis le 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la vente, OU<\/li>\n<li>Vous avez \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais pendant au moins 2 ans avant la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udccc <strong>Conditions :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>L\u2019exon\u00e9ration s\u2019applique \u00e0 un seul bien par foyer fiscal.<\/li>\n<li>La plus-value nette imposable ne doit pas d\u00e9passer 150 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Elle est \u00e9galement accessible aux ressortissants de pays hors UE ayant conclu avec la France une convention fiscale comportant une clause de non-discrimination.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">R\u00e9sidents du Royaume-Uni et de l\u2019EEE<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les non-r\u00e9sidents de l\u2019EEE paient l\u2019imp\u00f4t standard de 19 % sur la plus-value, mais b\u00e9n\u00e9ficient de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux r\u00e9duits (remplac\u00e9s par un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % au lieu de 17,2 %).<\/li>\n<li>Depuis le Brexit, les r\u00e9sidents du Royaume-Uni paient l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en plus de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udcde <strong>Conseil<\/strong> : un conseiller en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise peut v\u00e9rifier si vous avez droit \u00e0 des exon\u00e9rations ou des abattements sur la plus-value et vous aider \u00e0 \u00e9viter tout trop-per\u00e7u.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udc49 Besoin d\u2019aide pour votre d\u00e9claration de revenus locatifs en France ? PTI Returns peut la pr\u00e9parer et la d\u00e9poser en ligne pour vous.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SUBMIT YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-431\" src=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes.jpg\" alt=\"tax on overseas property rental income.\" width=\"1400\" height=\"934\" srcset=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes.jpg 1400w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes-780x520.jpg 780w, https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/holiday-rental-property-income-taxes-1000x667.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_taxe_dhabitation_en_France\"><\/span>La taxe d\u2019habitation en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La taxe d\u2019habitation est un imp\u00f4t annuel qui s\u2019applique aux r\u00e9sidences secondaires meubl\u00e9es, y compris \u00e0 leurs d\u00e9pendances comme les garages et les annexes.<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>R\u00e9sidences principales<\/strong> : taxe en grande partie supprim\u00e9e depuis 2018.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidences secondaires et maisons de vacances<\/strong> : toujours soumises \u00e0 la taxe d\u2019habitation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Fonctionnement pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Si votre r\u00e9sidence principale se trouve hors de France, tout bien que vous poss\u00e9dez en France est consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence secondaire, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit de votre seul bien dans le pays.<\/li>\n<li>Les biens lou\u00e9s \u00e0 long terme comme r\u00e9sidence principale d\u2019un tiers sont en g\u00e9n\u00e9ral exon\u00e9r\u00e9s pour le propri\u00e9taire, car c\u2019est le locataire qui est redevable.<\/li>\n<li>Les locations saisonni\u00e8res de courte dur\u00e9e peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es si le propri\u00e9taire paie la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Points cl\u00e9s du calcul<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Le montant d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques du bien, notamment sa surface, sa situation et son \u00e9tat.<\/li>\n<li>Les taux varient selon les communes.<\/li>\n<li>Pour les logements vacants, la taxe d\u2019habitation n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas due, sauf dans les communes de plus de 50 000 habitants (la taxe sur les logements vacants, TLV, s\u2019applique alors).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Dates limites et paiement<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les avis d\u2019imposition sont envoy\u00e9s fin ao\u00fbt ou d\u00e9but septembre \u00e0 l\u2019adresse du bien, ou mis en ligne dans votre espace personnel.<\/li>\n<li>Les dates limites de paiement varient, mais se situent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la mi-novembre.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Qui paie la taxe ?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Le propri\u00e9taire<\/strong>, si le bien est vacant.<\/li>\n<li><strong>L\u2019occupant au 1er janvier<\/strong> (propri\u00e9taire ou locataire), si le bien est occup\u00e9.<\/li>\n<li>Si un locataire emm\u00e9nage apr\u00e8s le 1er janvier, la taxe reste \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ou du locataire qui occupait le logement au 1er janvier.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udccc <strong>Conseil pour les non-r\u00e9sidents :<\/strong><br \/>\nM\u00eame si votre bien n\u2019est utilis\u00e9 qu\u2019occasionnellement, vous pouvez \u00eatre redevable de la taxe d\u2019habitation. Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre mairie ou d\u2019un conseiller fiscal fran\u00e7ais pour conna\u00eetre vos obligations.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CLAIM YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_taxe_fonciere_limpot_sur_la_propriete_immobiliere_en_France\"><\/span>La taxe fonci\u00e8re, l\u2019imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">La taxe fonci\u00e8re est un imp\u00f4t local annuel d\u00fb par tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers en France, que le bien soit occup\u00e9, lou\u00e9 ou vacant.<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Elle s\u2019applique \u00e0 tous les biens : maisons, appartements, terrains et d\u00e9pendances.<\/li>\n<li>Elle est due par la personne qui est propri\u00e9taire au 1er janvier de chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Elle comprend des taxes additionnelles, comme la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, selon la commune.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Taxe fonci\u00e8re ou taxe d\u2019habitation : quelles diff\u00e9rences ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-15\" class=\"tablepress tablepress-id-15\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Tax<\/th><th class=\"column-2\">Who Pays<\/th><th class=\"column-3\">Purpose<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe Fonci\u00e8re<\/td><td class=\"column-2\">Property owner<\/td><td class=\"column-3\">Annual property ownership\/land tax<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe d\u2019Habitation<\/td><td class=\"column-2\">Occupant on January 1 (owner or tenant)<\/td><td class=\"column-3\">Tax for using the property as a residence<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-15 from cache --><\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u2705 <strong>Diff\u00e9rence cl\u00e9<\/strong> : la taxe fonci\u00e8re porte sur la propri\u00e9t\u00e9, la taxe d\u2019habitation sur l\u2019occupation du logement. Les deux s\u2019appliquent aux r\u00e9sidents comme aux non-r\u00e9sidents.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Paiement et dates limites<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>L\u2019avis de taxe fonci\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement envoy\u00e9 en septembre, avec un paiement \u00e0 effectuer avant le 15 octobre.<\/li>\n<li>En cas de paiement en ligne, la date limite est repouss\u00e9e au 20 octobre (ou au 25 octobre en cas de pr\u00e9l\u00e8vement bancaire).<\/li>\n<li>Un paiement mensualis\u00e9 peut \u00eatre mis en place sur demande.<\/li>\n<li>Tout retard de paiement entra\u00eene une majoration de 10 %.<\/li>\n<li>Les avis de taxe d\u2019habitation sont envoy\u00e9s fin septembre ou d\u00e9but octobre, avec un paiement \u00e0 effectuer avant le 15 novembre.<\/li>\n<li>La CFE doit \u00eatre pay\u00e9e avant le 15 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udccc <strong>Conseil pour les non-r\u00e9sidents :<\/strong><br \/>\nM\u00eame si votre bien est vacant, vous devez payer la taxe fonci\u00e8re. Faire appel \u00e0 un conseiller fiscal fran\u00e7ais vous permet de vous assurer que toutes les exon\u00e9rations, tous les abattements et tous les remboursements de trop-per\u00e7u (par exemple, de CFE) sont correctement appliqu\u00e9s.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limpot_sur_la_fortune_immobiliere_IFI_en_France\"><\/span>L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">L\u2019IFI est un imp\u00f4t annuel sur le patrimoine immobilier en France. Il est d\u00fb si la valeur totale de votre patrimoine immobilier imposable en France d\u00e9passe 1,3 million d\u2019euros au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Pour les non-r\u00e9sidents, seuls les biens immobiliers situ\u00e9s en France sont pris en compte.<\/li>\n<li>Les conventions fiscales entre votre pays et la France peuvent avoir une incidence sur votre imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Biens imposables<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Les biens pris en compte dans le calcul de l\u2019IFI sont :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les appartements, maisons et d\u00e9pendances (garages, caves, parkings)<\/li>\n<li>Les immeubles, y compris les monuments historiques<\/li>\n<li>Les immeubles en construction<\/li>\n<li>Les terres agricoles, terrains \u00e0 b\u00e2tir et autres terrains non b\u00e2tis<\/li>\n<li>Les fractions d\u2019immeubles d\u00e9tenues au travers de parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Sont notamment exon\u00e9r\u00e9s :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les biens ruraux donn\u00e9s \u00e0 bail \u00e0 long terme<\/li>\n<li>Les bois et for\u00eats<\/li>\n<li>Les droits immobiliers consid\u00e9r\u00e9s comme des biens professionnels<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Bar\u00e8me de l\u2019IFI (2026)<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-16\" class=\"tablepress tablepress-id-16\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Fraction of Net Taxable Assets<\/th><th class=\"column-2\">Rate of Tax<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac0 \u2013 \u20ac800,000<\/td><td class=\"column-2\">0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac800,001 \u2013 \u20ac1,300,000<\/td><td class=\"column-2\">0.50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac1,300,001 \u2013 \u20ac2,570,000<\/td><td class=\"column-2\">0.70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac2,570,001 \u2013 \u20ac5,000,000<\/td><td class=\"column-2\">1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac5,000,001 \u2013 \u20ac10,000,000<\/td><td class=\"column-2\">1.25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">\u20ac10,000,001+<\/td><td class=\"column-2\">1.50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-16 from cache --><\/p>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udccc <strong>Remarque<\/strong> : le calcul s\u2019applique \u00e0 partir de 800 000 \u20ac. Une d\u00e9cote s\u2019applique lorsque le patrimoine net est compris entre 1,3 et 1,4 million d\u2019euros.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Dettes d\u00e9ductibles<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Certaines dettes peuvent r\u00e9duire l\u2019assiette imposable de l\u2019IFI. Elles doivent :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Se rapporter aux biens immobiliers imposables<\/li>\n<li>\u00catre \u00e0 la charge d\u2019un membre de votre foyer fiscal<\/li>\n<li>Exister au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Exemples :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Travaux d\u2019am\u00e9lioration, d\u2019agrandissement ou de reconstruction<\/li>\n<li>D\u00e9penses d\u2019entretien et autres imp\u00f4ts li\u00e9s aux biens immobiliers<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">D\u00e9claration et dates limites<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>L\u2019IFI est d\u00e9clar\u00e9 chaque ann\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement fin mai ou d\u00e9but juin.<\/li>\n<li>Les non-r\u00e9sidents peuvent consulter un conseiller en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise pour s\u2019assurer de d\u00e9clarer correctement leur patrimoine et d\u2019appliquer les exon\u00e9rations et d\u00e9ductions possibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udcde <strong>Conseil pour les non-r\u00e9sidents :<\/strong><br \/>\nFaire appel \u00e0 un expert fiscal fran\u00e7ais vous permet de r\u00e9duire votre IFI, d\u2019\u00e9viter les erreurs et de respecter la l\u00e9gislation fran\u00e7aise.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SUBMIT YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CFE_et_TVA_sur_les_biens_immobiliers_en_France\"><\/span>CFE et TVA sur les biens immobiliers en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE)<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">La CFE est un imp\u00f4t annuel pay\u00e9 par les propri\u00e9taires de biens lou\u00e9s meubl\u00e9s en France.<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Elle est calcul\u00e9e d\u2019apr\u00e8s la valeur locative th\u00e9orique du bien.<\/li>\n<li>Les biens en leaseback ou non meubl\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<li>Montant habituel : de 100 \u20ac \u00e0 1 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><strong>Exon\u00e9rations :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Premi\u00e8re ann\u00e9e de d\u00e9tention<\/li>\n<li>Chiffre d\u2019affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 5 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udca1 <strong>Conseil<\/strong> : de nombreux propri\u00e9taires paient trop de CFE et ont droit \u00e0 un remboursement. PTI Returns peut vous aider \u00e0 le demander.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">TVA sur les investissements locatifs<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Taux normal de TVA : 20 %<\/li>\n<li>Des taux r\u00e9duits s\u2019appliquent dans certaines zones :\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Zones ANRU (renouvellement urbain)<\/li>\n<li>QPV (quartiers prioritaires de la politique de la ville)<\/li>\n<li>Le taux peut descendre \u00e0 5,5 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Possibilit\u00e9 de remboursement de la TVA<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les acqu\u00e9reurs qui louent un bien neuf en leaseback dans une zone touristique peuvent <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/french-property-vat-reclaim-for-foreign-investors\/\">r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de 20 %<\/a><\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Conditions :<\/strong>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Si le bien est revendu avant 20 ans, une partie de la TVA doit \u00eatre revers\u00e9e au prorata.<\/li>\n<li>Si le bien est retir\u00e9 du march\u00e9 locatif, une partie de la TVA doit \u00eatre revers\u00e9e en fonction du nombre d\u2019ann\u00e9es de d\u00e9tention.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udcde <strong>Conseil<\/strong> : PTI Returns peut vous accompagner dans vos d\u00e9marches de TVA et vos demandes de remboursement.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/french-property-vat-reclaim-for-foreign-investors\/#request-callback\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CLAIM YOUR FRENCH PROPERTY VAT REFUND ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\">\u00c9viter les trop-per\u00e7us, respecter les dates limites et cas particuliers<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Pour un non-r\u00e9sident, d\u00e9tenir un bien en France peut s\u2019av\u00e9rer complexe. Une bonne anticipation et l\u2019accompagnement d\u2019un expert permettent d\u2019\u00e9viter de payer trop d\u2019imp\u00f4ts et de rester en r\u00e8gle.<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Comment \u00e9viter de payer trop d\u2019imp\u00f4t sur vos revenus locatifs<\/h4>\n<p dir=\"ltr\">Les obligations fiscales fran\u00e7aises sont complexes et comportent de nombreux formulaires, r\u00e8gles et exon\u00e9rations.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Faire appel \u00e0 un professionnel de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise permet de :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>R\u00e9duire votre imposition<\/li>\n<li>Identifier les d\u00e9ductions auxquelles vous avez droit<\/li>\n<li>Garantir une d\u00e9claration correcte<\/li>\n<li>Choisir parmi les r\u00e9gimes propres aux locations meubl\u00e9es et non meubl\u00e9es (micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el, micro-BIC, r\u00e9gime r\u00e9el meubl\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Choisir le r\u00e9gime le plus avantageux peut r\u00e9duire sensiblement votre imp\u00f4t.<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Dates limites de d\u00e9p\u00f4t des d\u00e9clarations de revenus en France<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les dates limites varient selon le d\u00e9partement (101 d\u00e9partements) et sont annonc\u00e9es \u00e0 la fin du printemps.<\/li>\n<li>Exemples pour 2026 :\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>20\/05\/2026 : leaseback et <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/changes-to-french-furnished-lettings\/\">locations meubl\u00e9es<\/a><\/strong> (d\u00e9clarations professionnelles)<\/li>\n<li>23\/05\/2026 : locations non meubl\u00e9es et d\u00e9clarations au r\u00e9gime micro<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">P\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/h4>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-17\" class=\"tablepress tablepress-id-17\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Delay<\/th><th class=\"column-2\">Penalty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Before formal notice from tax office<\/td><td class=\"column-2\">10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Within 30 days of notice<\/td><td class=\"column-2\">20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">More than 30 days after notice<\/td><td class=\"column-2\">40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Undeclared or illegal activity discovered<\/td><td class=\"column-2\">80%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-17 from cache --><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Des int\u00e9r\u00eats de retard peuvent \u00e9galement s\u2019appliquer.<\/li>\n<li>M\u00eame si aucun imp\u00f4t n\u2019est d\u00fb, une d\u00e9claration est obligatoire pour obtenir un avis de non-imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Bailleurs r\u00e9sidant au Royaume-Uni apr\u00e8s le Brexit<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les r\u00e9sidents du Royaume-Uni ne sont plus citoyens de l\u2019UE, ce qui modifie les r\u00e8gles fiscales fran\u00e7aises qui leur sont applicables.<\/li>\n<li>Les revenus locatifs sont impos\u00e9s selon la convention fiscale entre la France et le Royaume-Uni.<\/li>\n<li><strong>Taux :<\/strong>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Jusqu\u2019\u00e0 28 797 \u20ac : 20 %<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 de 28 797 \u20ac : 30 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux des r\u00e9sidents britanniques sont pass\u00e9s de 7,5 % \u00e0 17,2 % (CSG + CRDS + pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9).<\/li>\n<li>Les locations meubl\u00e9es doivent disposer d\u2019un num\u00e9ro SIRET, car elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme une activit\u00e9 commerciale.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Propri\u00e9taires r\u00e9sidant aux \u00c9tats-Unis<\/h4>\n<p dir=\"ltr\">Si le bien n\u2019est pas lou\u00e9, il suffit de conserver les justificatifs d\u2019achat, de frais et de d\u00e9penses.<br \/>\nLes biens lou\u00e9s doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s sur une d\u00e9claration de revenus fran\u00e7aise.<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Plus-values :<\/strong>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Imp\u00f4t sur la plus-value : 19 %<\/li>\n<li>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 17,2 % pour les r\u00e9sidents, 15,5 % pour les non-r\u00e9sidents<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Les ventes intervenant apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es gr\u00e2ce aux abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>D\u00e9claration aux \u00c9tats-Unis :<\/strong><\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>D\u00e9clarer la vente sur le Schedule D et le formulaire 8949<\/li>\n<li>Demander les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger sur le formulaire 1116<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">\ud83d\udcde <strong>Conseil<\/strong> : un conseiller en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise peut aider les r\u00e9sidents du Royaume-Uni et des \u00c9tats-Unis \u00e0 s\u2019y retrouver dans les conventions fiscales internationales, \u00e0 faire valoir leurs d\u00e9ductions et \u00e0 respecter leurs obligations.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\">En r\u00e9sum\u00e9 : nos services d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9claration<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">D\u00e9tenir un bien en France en tant que non-r\u00e9sident implique plusieurs imp\u00f4ts, obligations d\u00e9claratives et dates limites. Bien comprendre vos obligations vous permet d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent, de vous \u00e9pargner du stress et de rester en r\u00e8gle.<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Imposition des revenus fonciers<\/strong> : les non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s sur les revenus locatifs de source fran\u00e7aise.<\/li>\n<li><strong>Double imposition<\/strong> : vous pouvez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal dans deux pays. V\u00e9rifiez les conventions de non-double imposition pour \u00e9viter de payer deux fois.<\/li>\n<li><strong>Imp\u00f4ts fonciers en France<\/strong> : imp\u00f4ts locaux, imp\u00f4t sur le revenu, imp\u00f4t sur la plus-value, imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), taxe fonci\u00e8re et taxe d\u2019habitation peuvent s\u2019appliquer.<\/li>\n<li><strong>Remboursement de la TVA<\/strong> : possible pour les <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/your-taxes-on-leaseback-rental-property-in-france\/\">biens neufs lou\u00e9s en leaseback<\/a><\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Respecter la <a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/nonresident-landlords-french-tax-declaration\/\">date limite de d\u00e9claration des non-r\u00e9sidents en France<\/a><\/strong> : un d\u00e9p\u00f4t tardif peut entra\u00eener des p\u00e9nalit\u00e9s de 10 % \u00e0 80 %.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gles propres \u00e0 certains pays<\/strong> : les r\u00e9sidents du Royaume-Uni et des \u00c9tats-Unis doivent tenir compte de r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires li\u00e9es au Brexit ou \u00e0 la fiscalit\u00e9 am\u00e9ricaine.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Aide \u00e0 la d\u00e9claration<\/h4>\n<p dir=\"ltr\">Pour les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents, l\u2019accompagnement d\u2019un professionnel peut simplifier les d\u00e9clarations et r\u00e9duire l\u2019imposition.<\/p>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Comment <a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/\">PTI Returns<\/a> vous aide<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Nous prenons en charge en ligne toutes vos d\u00e9clarations fiscales immobili\u00e8res en France.<\/li>\n<li>Nous appliquons les conventions fiscales internationales et les d\u00e9ductions autoris\u00e9es.<\/li>\n<li>Nous \u00e9changeons directement avec l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise.<\/li>\n<li>Nous vous accompagnons en plusieurs langues, par t\u00e9l\u00e9phone et par e-mail.<\/li>\n<li>Nous vous tenons inform\u00e9 des \u00e9volutions de la l\u00e9gislation.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Nos services<\/h4>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>D\u00e9clarations de revenus, d\u2019IFI et de revenus locatifs<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/french-property-vat-refund-guide\/\"><strong>Remboursement de la TVA<\/strong><\/a> et du trop-per\u00e7u de CFE<\/li>\n<li>Respect des obligations des r\u00e9sidents du Royaume-Uni et des \u00c9tats-Unis<\/li>\n<li>R\u00e9duction du risque de p\u00e9nalit\u00e9s de retard ou de trop-per\u00e7u<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SUBMIT YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_impots_fonciers_en_France_pour_les_non-residents\"><\/span>FAQ : imp\u00f4ts fonciers en France pour les non-r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Je poss\u00e8de un bien en France. Quels imp\u00f4ts dois-je payer ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Si vous poss\u00e9dez un bien en France, vous pouvez \u00eatre redevable :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Des imp\u00f4ts locaux (taxe fonci\u00e8re, taxe d\u2019habitation)<\/li>\n<li>De l\u2019imp\u00f4t sur le revenu au titre des revenus locatifs<\/li>\n<li>De l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value si vous vendez le bien<\/li>\n<li>De l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) si votre patrimoine immobilier d\u00e9passe 1,3 million d\u2019euros<\/li>\n<li>Vos obligations d\u00e9claratives d\u00e9pendent de votre statut de r\u00e9sident et du fait que le bien soit lou\u00e9 ou vacant.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la taxe fonci\u00e8re et la taxe d\u2019habitation ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong> : pay\u00e9e par le propri\u00e9taire, elle porte sur la propri\u00e9t\u00e9 (terrains et constructions).<\/li>\n<li><strong>Taxe d\u2019habitation<\/strong> : pay\u00e9e par l\u2019occupant au 1er janvier (propri\u00e9taire ou locataire), elle porte sur l\u2019utilisation du bien comme logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Les deux taxes s\u2019appliquent aux r\u00e9sidents comme aux non-r\u00e9sidents, mais le redevable et l\u2019objet de la taxe diff\u00e8rent.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Suis-je r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident fiscal en France ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal si vous vivez en France au moins 6 mois par an.<\/li>\n<li>Il existe des exceptions pour les personnes qui voyagent fr\u00e9quemment, les chefs d\u2019entreprise ou certains professionnels.<\/li>\n<li>La r\u00e9sidence peut aussi \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e par le fait de passer plus de temps en France que dans tout autre pays.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Puis-je \u00eatre r\u00e9sident fiscal dans deux pays ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui, c\u2019est possible. Les conventions de non-double imposition entre la France et votre autre pays de r\u00e9sidence vous \u00e9vitent d\u2019\u00eatre impos\u00e9 deux fois sur les m\u00eames revenus.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Existe-t-il des dettes d\u00e9ductibles pour les imp\u00f4ts fonciers ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui. Les dettes li\u00e9es au bien peuvent r\u00e9duire votre base imposable si elles :<\/p>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Se rapportent \u00e0 des biens imposables<\/li>\n<li>Sont \u00e0 la charge d\u2019un membre du foyer fiscal<\/li>\n<li>Existent au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Il peut s\u2019agir, par exemple, de travaux d\u2019am\u00e9lioration, d\u2019agrandissement, de reconstruction ou d\u2019entretien, ou encore d\u2019imp\u00f4ts li\u00e9s au bien.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Qu\u2019est-ce que la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE) en France ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Imp\u00f4t annuel pay\u00e9 par les propri\u00e9taires de biens lou\u00e9s meubl\u00e9s.<\/li>\n<li>Calcul\u00e9 d\u2019apr\u00e8s la valeur locative th\u00e9orique du bien.<\/li>\n<li>La plupart des biens en leaseback ou non meubl\u00e9s sont exon\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<li>Les propri\u00e9taires en premi\u00e8re ann\u00e9e de d\u00e9tention ou dont le chiffre d\u2019affaires est inf\u00e9rieur \u00e0 5 000 \u20ac sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Peut-on r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur l\u2019achat d\u2019un bien locatif en France ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>TVA au taux normal : 20 %<\/li>\n<li>TVA au taux r\u00e9duit (5,5 %) pour les biens situ\u00e9s en zone ANRU ou en QPV<\/li>\n<li>Les acqu\u00e9reurs qui louent un bien neuf en leaseback peuvent demander le remboursement de la TVA.<\/li>\n<li>En cas de revente avant 20 ans, une partie de la TVA peut devoir \u00eatre revers\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quelles sont les dates limites de d\u00e9claration de revenus en France ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les dates limites varient selon le d\u00e9partement. Exemples :\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>20\/05 : leaseback et locations meubl\u00e9es<\/li>\n<li>23\/06 : locations non meubl\u00e9es et d\u00e9clarations au r\u00e9gime micro<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Ne pas respecter la <strong><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/property-tax-services\/french-tax-rental-income\/\">date limite de d\u00e9claration des non-r\u00e9sidents en France<\/a><\/strong> peut entra\u00eener imm\u00e9diatement des p\u00e9nalit\u00e9s de 10 \u00e0 80 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quelles sont les obligations des bailleurs r\u00e9sidant au Royaume-Uni apr\u00e8s le Brexit ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Les r\u00e9sidents du Royaume-Uni sont impos\u00e9s selon la convention fiscale conclue avec la France.<\/li>\n<li>Taux d\u2019imposition : 20 % jusqu\u2019\u00e0 28 797 \u20ac, 30 % au-del\u00e0.<\/li>\n<li>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont pass\u00e9s de 7,5 % \u00e0 17,2 %.<\/li>\n<li>Les locations meubl\u00e9es doivent disposer d\u2019un num\u00e9ro SIRET.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quelles sont les obligations fiscales am\u00e9ricaines des propri\u00e9taires de biens en France ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li><strong>Biens non lou\u00e9s<\/strong> : conservez les justificatifs d\u2019achat et de d\u00e9penses.<\/li>\n<li><strong>Biens lou\u00e9s<\/strong> : d\u00e9clarez-les sur une d\u00e9claration de revenus fran\u00e7aise.<\/li>\n<li><strong>Plus-values<\/strong> : 19 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 % pour les r\u00e9sidents en France et les non-r\u00e9sidents \u00e9tablis hors UE, 7,5 % pour les non-r\u00e9sidents \u00e9tablis dans l\u2019UE).<\/li>\n<li><strong>D\u00e9claration aux \u00c9tats-Unis<\/strong> : Schedule D, formulaire 8949 et formulaire 1116 pour les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Les non-r\u00e9sidents paient-ils des imp\u00f4ts lorsqu\u2019ils vendent un bien en France ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui. Lorsqu\u2019ils vendent un bien en France, les non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t standard de 19 % sur la plus-value, auquel s\u2019ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux applicables. L\u2019imposition totale diminue toutefois avec le temps gr\u00e2ce aux abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, qui permettent une exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention. Certains non-r\u00e9sidents peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration totale ou partielle si la vente remplit certaines conditions, par exemple si elle intervient dans les 10 ans suivant leur d\u00e9part de France.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quel est le montant de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value en France ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">En France, le taux standard de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re est de 19 %, auquel s\u2019ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, ce qui porte g\u00e9n\u00e9ralement le total \u00e0 36,2 %. Ce taux diminue toutefois sensiblement avec le temps gr\u00e2ce aux abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, jusqu\u2019\u00e0 une exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">L\u2019imposition de la vente d\u2019un bien en France est-elle diff\u00e9rente pour les r\u00e9sidences secondaires ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">En France, la r\u00e9sidence principale est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value. L\u2019imposition des ventes immobili\u00e8res concerne donc en pratique uniquement les r\u00e9sidences secondaires et les biens d\u2019investissement. Lors de la vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, le vendeur est soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t standard de 19 % sur la plus-value, auquel s\u2019ajoutent jusqu\u2019\u00e0 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Ces montants diminuent toutefois progressivement gr\u00e2ce aux abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, jusqu\u2019\u00e0 une exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Combien de temps faut-il d\u00e9tenir un bien en France pour ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Pour \u00eatre totalement exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value, vous devez d\u00e9tenir le bien pendant au moins 22 ans, ce qui vous donne droit \u00e0 un abattement de 100 %. Pour \u00eatre \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, le bien doit \u00eatre d\u00e9tenu pendant 30 ans au total. Certaines exceptions existent pour les non-r\u00e9sidents, par exemple en cas de vente dans les 10 ans suivant leur d\u00e9part de France, \u00e0 condition que la plus-value imposable ne d\u00e9passe pas 150 000 \u20ac.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Quels pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019appliquent lors de la vente d\u2019un bien en France ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Lors de la vente d\u2019un bien en France, des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % s\u2019ajoutent en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 l\u2019imp\u00f4t de 19 % sur la plus-value. Les non-r\u00e9sidents de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE) peuvent toutefois b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux r\u00e9duit de 7,5 % sous certaines conditions. Comme l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value, ces pr\u00e9l\u00e8vements b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et sont totalement supprim\u00e9s apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\n<table id=\"tablepress-24\" class=\"tablepress tablepress-id-24\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Seller Residency<\/th><th class=\"column-2\">CGT Rate<\/th><th class=\"column-3\">Social Charges<\/th><th class=\"column-4\">Total<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">EU \/ EEA \/ Switzerland<\/td><td class=\"column-2\">19%<\/td><td class=\"column-3\">7.5%<\/td><td class=\"column-4\">26.5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">UK (post-Brexit)<\/td><td class=\"column-2\">19%<\/td><td class=\"column-3\">17.2%<\/td><td class=\"column-4\">36.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Non-EU (outside EEA)<\/td><td class=\"column-2\">19%<\/td><td class=\"column-3\">17.2%<\/td><td class=\"column-4\">36.2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-24 from cache --><\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Dois-je payer la taxe fonci\u00e8re si je vis hors de France ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui. La taxe fonci\u00e8re porte sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien, et non sur la r\u00e9sidence. Les non-r\u00e9sidents en sont donc redevables pour tout bien qu\u2019ils poss\u00e8dent en France, qu\u2019il soit occup\u00e9, lou\u00e9 ou vacant. La personne propri\u00e9taire du bien au 1er janvier est redevable de la taxe pour toute l\u2019ann\u00e9e, quel que soit son lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Les non-r\u00e9sidents paient-ils la taxe d\u2019habitation ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui. Les non-r\u00e9sidents doivent payer la taxe d\u2019habitation sur les biens en France qu\u2019ils se r\u00e9servent pour leur usage personnel. Comme votre r\u00e9sidence principale se trouve hors de France, tout logement que vous poss\u00e9dez ou occupez en France est consid\u00e9r\u00e9 l\u00e9galement comme une r\u00e9sidence secondaire, qui reste soumise \u00e0 cette taxe m\u00eame si les r\u00e9sidences principales en sont en grande partie exon\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">En revanche, les biens lou\u00e9s \u00e0 long terme comme r\u00e9sidence principale d\u2019un tiers sont exon\u00e9r\u00e9s pour le propri\u00e9taire, car c\u2019est l\u2019occupant au 1er janvier qui est redevable de la taxe.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Qu\u2019est-ce que la CFE et s\u2019applique-t-elle aux locations meubl\u00e9es ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">La CFE (cotisation fonci\u00e8re des entreprises) est un imp\u00f4t local annuel d\u00fb par les propri\u00e9taires de biens lou\u00e9s meubl\u00e9s en France. Elle est calcul\u00e9e d\u2019apr\u00e8s la valeur locative th\u00e9orique du bien et s\u2019\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 environ 100 \u20ac \u00e0 1 500 \u20ac. Des exon\u00e9rations s\u2019appliquent la premi\u00e8re ann\u00e9e de d\u00e9tention et en cas de chiffre d\u2019affaires tr\u00e8s faible (inf\u00e9rieur \u00e0 5 000 \u20ac).<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Les non-r\u00e9sidents paient-ils l\u2019IFI ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Oui. Les non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 l\u2019IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re) si la valeur totale de leurs biens immobiliers en France d\u00e9passe 1,3 million d\u2019euros au 1er janvier. Seuls les biens situ\u00e9s en France sont pris en compte pour ce seuil, et non le patrimoine mondial. Les conventions fiscales entre la France et le pays de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire peuvent \u00e9galement avoir une incidence sur le montant d\u00fb.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Comment les r\u00e9sidents am\u00e9ricains sont-ils impos\u00e9s sur leurs biens en France ?<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Les r\u00e9sidents am\u00e9ricains sont impos\u00e9s en France sur leurs revenus locatifs et leurs plus-values de source fran\u00e7aise, et doivent d\u00e9poser une d\u00e9claration de revenus de non-r\u00e9sident. Les revenus locatifs sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 un imp\u00f4t sur le revenu de 19 % et \u00e0 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 15,5 % (un all\u00e8gement au titre de la convention fiscale \u00e9tant possible). Les plus-values sont impos\u00e9es \u00e0 19 %, auxquels s\u2019ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, avec des abattements en cas de d\u00e9tention longue.<\/p>\n<h3 dir=\"ltr\" aria-level=\"6\">Qui peut m\u2019aider \u00e0 d\u00e9poser ma d\u00e9claration fiscale immobili\u00e8re en France en ligne ?<\/h3>\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Property Tax International (PTI Returns) peut :\n<ul dir=\"ltr\">\n<li>Prendre en charge l\u2019ensemble des documents et des d\u00e9clarations<\/li>\n<li>Appliquer les conventions fiscales et les d\u00e9ductions<\/li>\n<li>\u00c9changer directement avec l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise<\/li>\n<li>Vous accompagner en plusieurs langues<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\"><div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center\">\r\n<div class=\"text-center\"><strong><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #c33a32;\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/user\/application\/france\/essentials\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FILE YOUR FRENCH PROPERTY TAX RETURN ONLINE<\/a><\/strong><\/div>\r\n<\/div><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>\u00c0 lire aussi :<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/rental-income-tax\/\">Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/a> au Royaume-Uni : le guide complet pour payer l\u2019imp\u00f4t sur vos revenus locatifs<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><a href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/foreign-rental-income-tax\/\">Imp\u00f4t sur les revenus locatifs \u00e9trangers<\/a> : guide pour les investisseurs am\u00e9ricains qui poss\u00e8dent un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imp\u00f4ts fonciers en France pour les non-r\u00e9sidents : le guide complet Si vous poss\u00e9dez un bien en France mais vivez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, vous pouvez avoir plusieurs obligations fiscales en France, selon l\u2019usage du bien. Celles-ci peuvent comprendre : La taxe fonci\u00e8re La taxe d\u2019habitation sur certaines r\u00e9sidences secondaires L\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs La CFE&#8230; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.ptireturns.com\/blog\/lultime-guide-fiscal-des-maisons-de-vacances-en-francais\/\">Continue reading <span class=\"meta-nav\">&#8594;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":815,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-french-property-tax"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Imp\u00f4ts fonciers en France pour les \u00e9trangers | PTI Returns<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9claration de revenus des non-r\u00e9sidents en France : conseils d\u2019experts sur les revenus locatifs et les plus-values. 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